Avaliações de imóveis e bens móveis
Finalidade, data de referência, identificação, condição, premissas e fontes de valor. A avaliação mercadológica imobiliária e a atuação em edificações são enquadradas pelos registros profissionais próprios.
Imóveis · Água · Energia · Bens móveis
José Freitas Franco — Avaliações, consumos e assistência técnica judicial
Avaliações patrimoniais, benfeitorias, consumos de água e energia e análise de documentação técnica. Atendimento a advogados, juízos e interessados, conforme o objeto e a habilitação aplicável.
A trajetória profissional começa em 1999; a atuação relacionada a processos judiciais é indicada desde 2012. Cada proposta delimita o objeto, a habilitação, os documentos, o método e as limitações.
Atendimento: Advogados, tribunais, empresas e particulares
Quando procurar este profissional
- Valor de imóvel ou de bens móveis em inventário, partilha, penhora ou venda judicial
- Conta de água ou energia contestada, histórico de consumo, TOI ou divergência de medição
- Benfeitorias, danos em imóvel, servidão administrativa e documentação para prova técnica
O que pode ser contratado
- Parecer técnico ou avaliação com critérios e fontes identificados
- Quesitos, assistência técnica da parte e análise crítica de laudo
- Vistoria, levantamento documental ou relatório, conforme contratação
Tem um caso concreto?
Solicitar análise para este caso →Descreva a dúvida, a fase e o prazo. Receba orientação para definir o trabalho e os documentos necessários à proposta.
Documentos para começar
- Objetivo do trabalho e cidade do imóvel ou do exame
- Matrícula, contrato, laudo, faturas ou documentos que originaram a divergência
- Prazo judicial ou data prevista da decisão
Na primeira mensagem, envie apenas um resumo. Documentos sigilosos devem seguir canal adequado e autorização.
Qualificação verificável
CRECI-AM 7148 · CNAI 50621 · CRT01 71017938270 · AMI 16829. Qualificação e habilitação conferidas para cada missão.
A proposta depende de habilitação compatível, independência, disponibilidade, localização e acesso aos elementos necessários.
Serviços e áreas em que atua
Inspeções, patologias e danos em edificações
Inspeções, caracterização de manifestações patológicas, documentação técnica e fotográfica e declaração dos limites do exame. O título profissional informado é Técnico em Edificações.
Energia elétrica e TOI
Histórico, medição, carga, irregularidades alegadas e coerência dos registros e critérios da cobrança. Ensaios e intervenções especializadas dependem de habilitação e condições adequadas.
Consumos de água
Histórico, medição, vazamentos, mudanças de uso e divergências entre registros. O serviço começa por delimitar qual dado ou situação precisa de esclarecimento.
Perícia forense em celulares
Preservação, extração, análise e rastreabilidade são áreas declaradas no perfil judicial. A proposta identifica autorização, dispositivo, meios disponíveis, objeto e limitações.
Documentoscopia e grafotécnica
Exame documental, assinaturas e elementos gráficos, com necessidade de materiais adequados e delimitação das perguntas técnicas. A central pode organizar a participação de outros especialistas do diretório.
Inventários e ativos
Identificação, avaliação e organização de elementos patrimoniais para inventário, partilha, execução e outros objetos definidos. Funções de administração judicial e perícia contábil não são presumidas.
Imobiliário, regularização e servidões
Questões técnicas e documentais de imóveis urbanos e rurais, benfeitorias, uso, ocupação, servidões e regularização, conforme o objeto e a habilitação necessária.
Experiência e enquadramento profissional
- Desde 1999: atuação imobiliária em Portugal, com consultoria, avaliações, inventários e regularização.
- Desde 2012: ampliação para atividades relacionadas a processos judiciais, venda judicial, execuções, recuperação de ativos e avaliações patrimoniais.
- Atualidade: atuação técnica nas áreas descritas, com delimitação do objeto e dos requisitos profissionais em cada missão.
Perito do juízo e assistente técnico
A nomeação pelo juízo e a contratação pela parte são funções distintas. Em ambas, o objeto precisa de perguntas claras, método explicável, registros e limites declarados.
O perfil judicial informa cadastro no Banco de Peritos do TJAM e aceitação de nomeações em AJG/Justiça Gratuita. Cadastro, disponibilidade e condições da missão são confirmados para cada nomeação; não se presume atendimento universal.
Formação, registos e percurso profissional
- Técnico em Edificações.
- Tecnólogo em Gestão de Serviços Jurídicos, Notariais e de Registro.
- Consultor Imobiliário.
- Avaliador Imobiliário — CNAI.
- Mediador e Conciliador.
- Direito, Portugal.
A mediação e a conciliação têm finalidade própria, distinta da conclusão pericial, e são delimitadas conforme a situação e os requisitos aplicáveis.
Registros profissionais informados
- CRECI-AM 7148.
- CNAI 50621.
- CRT01 71017938270.
- AMI 16829 — Portugal.
Os números constam dos currículos apresentados. A avaliação mercadológica imobiliária e a intermediação têm enquadramento próprio, separado das atribuições do Sistema CFT/CRT. Registro em um sistema não amplia automaticamente as competências de outro.
Disponibilidade e requisitos em Portugal e no Brasil são tratados de acordo com a localização e o objeto do serviço.
Precisar do currículo completo não deve atrasar o contacto
Diga o que pretende comprovar ou avaliar e o prazo. A central verifica a correspondência com as competências documentadas.